|
Цель управления в данном случае - максимизация дохода, приносимого совокупностью объектов недвижимости, входящих в портфель, при одновременной минимизации рисков, связанных с владением портфелем. Очевидно, что достижение этой цели в полном объеме невозможно. В связи с этим реальный портфель недвижимости всегда результат компромисса между стремлением к доходу и желанием избежать риска. Так же как и на фондовом рынке, возможны различные по составу портфели - «агрессивные», «консервативные» и пр. в зависимости от готовности инвестора идти на риск. Однако, каков бы ни был конкретный портфель, его формирование и поддержание в актуальном состоянии требует решения таких задач:
формирование портфеля из взаимодополняющих объектов недвижимости, отличающихся друг от друга по местоположению, типу, размерам и пр.
актуализация портфеля (приобретение, продажа, ликвидация, развитие),
Управление портфелем недвижимости связано с решением задач, относящихся к сфере инвестиционных и финансовых решений. В числе функций, выполняемых при управлении портфелем недвижимости, выделяют следующие:
выработка общей инвестиционной стратегии, подготовка программ инвестирования;
подбор объектов для инвестирования и продажи;
отбор компаний для управления объектами, заключение соответствующих договоров, разработка и реализация проектов;
подготовка отчетности о результатах управления портфелем перед инвестором;
перечисление чистых доходов портфеля инвестору.
Управление комплексами объектов недвижимости. Они сформированы по функциональному назначению недвижимости (жилая, индустриальная, коммерческая и пр.), либо по территориальному признаку, либо по признаку единства управления (единая управляющая компания).
Цель управления комплексом объектов недвижимости задается его собственником (собственниками). В качестве такой цели могут выступать и максимизация стоимости комплекса к определенному периоду времени, и максимизация дохода, приносимого комплексом, и достижение иных целей.
Основные задачи, решаемые на уровне управления комплексом объектов недвижимости:
формирование политики в отношении комплекса (определение сегментов пользователей для объектов, входящих в комплекс);
поддержание отношений с собственником и партнерами;
координация и контроль за деятельностью управляющих объектами недвижимости.
Управление объектом недвижимости. Цель управления на данном уровне - достижение максимальной отдачи от объекта недвижимости.
Основные задачи, решаемые при управлении объектом недвижимости:
учет и отчетность;
маркетинг;
управление финансовыми потоками, связанными с объектами;
технический менеджмент;
обеспечение объекта и пользователей необходимыми ресурсами;
управление занятостью объекта;
управление персоналом.
Задачи, стоящие перед управлением объектами недвижимости, могут решаться на разных уровнях управляющей компании. Линейный управляющий может решать лишь часть из них, касающихся непосредственных взаимоотношений с арендаторами, оказания им услуг, обеспечения эксплуатации здания и т.д. Значительная часть задач по управлению объектом недвижимости решается на уровне управляющей компании.
Перейти на страницу: 1 2 3 4 |
